Institutional Money, Ausgabe 2 | 2026

Fotos: © ZIA | Laurence Chaperon, Quadratisch Standard BGH-Urteil zu Kundenanlagen STEUER & RECHT 2/2026 | institutional-money.com 243 Wie Marc Goldberg, Rechtsanwalt und Partner im Energierecht von KPMG Law, HLQRUGQHW PHLQW GHU %HJULȬ GHU .XQGHQ anlage zum Beispiel nicht direkt die Photovoltaikanlage oder das Blockheiz kraftwerk, sondern vielmehr die darunter liegende Infrastruktur zur Verteilung des 6WURPV LQ GHQ *HEÌXGHQ Ľ1LFKW GLH 39 RGHU GLH .:.$QODJH DOV VROFKH LVW DOV Kundenanlage dem Energiewirtschafts gesetz nach bezeichnet, sondern die damit verbundene interne Infrastruktur.“ =XJOHLFK PĞVVHQ ODXW 'HljQLWLRQ GHU (8 Kommission maßgeblich zwei zentrale Kriterien erfüllt sein, damit eine Kundenan lage als Energieverteilernetz eingestuft wird, erläutert sein Kollege Hendrik Burbach, Rechtsanwalt mit Beratungsschwerpunkt Energierecht: „Erforderlich ist einerseits die Durchleitung des Stroms in einer gewis VHQ 6SDQQXQJVHEHQH ]XP %HLVSLHO +RFK 0LWWHO RGHU 1LHGHUVSDQQXQJ XQG KLQ]X kommt die Zweckbestimmung: Wird Strom hindurchgeleitet, um verkauft zu werden?“ Könne beides mit Ja beantwor WHW ZHUGHQ VROOWHQ 8QWHUQHKPHQ GLH GLH $QODJH Q EHWUHLEHQ VLFK HUQVWKDIW PLW GHP Thema befassen, ob sie ein reguliertes Ener gieversorgungsnetz darstellen – mit allen regulatorischen Konsequenzen, die das mit sich bringe. Wichtig ist zu wissen: Für Bestandsanla gen gibt es eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2028, während der bishe rige Kundenanlagen weiter als solche eingestuft bleiben. Rechtsanwalt Hendrik Burbach von KPMG Law erläutert die Details: „Die Übergangsfrist für Bestands DQODJHQ JLOW DOOHUGLQJV QXU IĞU $QODJHQ GHU 6WURP RGHU *DVLQIUDVWUXNWXU GLH YRU RGHU DP b 'H]HPEHU DQV 1HW] DQJHVFKORVVHQ ZRUGHQ VLQG ĺ $QODJHQ die nach diesem Stichtag angeschlossen wurden, operierten derzeit in einer recht lichen Grauzone. „Das Pendel schwingt hier insbesondere dann in eine risikohafte Situation, wenn der Zweck des Gebäudes in erster Linie ein Gewerbe ist“, so Bur EDFK ZHLWHU :ĞUGH HLQH VROFKH $QODJH tatsächlich von der Regulierungsbehörde als regulierte Energieversorgungsanlage eingestuft, müsste im Jahresabschluss des EHWUHȬHQGHQ 8QWHUQHKPHQV GD]X HLQH Kontentrennung durchgeführt werden. „Energieerzeugung und Netzbetriebmüss ten als solche ausgewiesen werden, und für denNetzbetriebwäre dann ein zusätzlicher Tätigkeitsabschluss zu erstellen, zu prüfen XQG DXFK RȬHQ]XOHJHQĺ HUJÌQ]W 5HFKWVDQ walt Goldberg. Insbesondere deutsche Corporates und Immobilienunternehmen stelle die Rechtsunsicherheit derzeit vor enorme Herausforderungen. „Es geht um Fragen ZLH GLH QDFK GHU +DXSW XQG 8QWHUYHU teilung in Mehrfamilienwohnanlagen, in der Heizzentrale, im Blockheizkraftwerk XQG VFKOLHĕOLFK XP HLQH $QWZRUW DXI GLH Frage: Wann ist ein Gebäude eigentlich als JURĕ HLQ]XVWXIHQ"ĺ VR *ROGEHUJ %HWURȬHQ seien insgesamt großeWohnkomplexe oder Quartierlösungen, Segmente wie Logistik, Einkaufszentren oder auch Krankenhäuser. $XFK GHP=,$ ]XIROJH VWHKW GLH 9HUVRUJXQJ über Kundenanlagen beiWirtschaftsimmo ELOLHQ ZLH (LQNDXIV]HQWUHQ /RJLVWLN RGHU Bürogebäuden auf dem Spiel. Gebäude interne Stromverteilungen könnten bei Wegfall der Befreiung von der Netzregulie rung hohe Zusatzkosten verursachen und ,QYHVWLWLRQHQ LQ 6RODU RGHU :ÌUPHWHFK QLN XQUHQWDEHO PDFKHQ IĞUFKWHW GHU =,$ 'LUHNW EHWURȬHQ YRQ GHU ĞEULJHQ HQHUJLH ZLUWVFKDIWOLFKHQ 5HJXOLHUXQJ VHLHQ (LJHQ tümer aber nur, sofern sie selbst energie wirtschaftlich tätig sind oder planen, es zu ZHUGHQ LQIRUPLHUW $QZDOW *ROGEHUJ YRQ KPMG Law. Folgen für Investoren Institutionelle Immobilieninvestoren seien demnach meist nicht beziehungsweise nicht in jedemFall direkt von der Gratwan derung zwischen reguliertemVerteilernetz und unregulierter Kundenanlage betrof fen, könnten es jedoch künftig werden, sofern sie eine eigene energiewirtschaftliche Tätigkeit ausübten: „Dann kann die Ener gienetzregulatorik auch für Gesellschafter ein Thema werden“, sagt Marc Goldberg. Meist seien „Gesellschaftsanteile allein jedoch unproblematisch, ebenso wie reines (LJHQWXP DQ GHU EHWURȬHQHQ ,PPRELOLHĺ :LH ,PPRELOLHQLQYHVWRUHQ XQG $VVHW Manager die Problematik derzeit lösen, zeigt das Beispiel von Periskop Partners, HLQHP$VVHW 0DQDJHU PLW )RNXV DXI /RJLV tikimmobilien. Deren Head of ESG Carlo 5LFKDUGW VFKUHLEW XQV DXI 1DFKIUDJH Ľ$OV » Wir brauchen eine dauerhafte Lösung für Bestands- wie Neuanlagen, damit Mieterstrom- und Quartiermodelle ihren rechtlichen Status verlässlich behalten können. « Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin des ZIA » Das Pendel schwingt hier insbesondere dann in eine risikohafte Situation, wenn der Zweck des Gebäudes in erster Linie ein Gewerbe ist. « Hendrik Burbach, Rechtsanwalt, KPMG Law