Institutional Money, Ausgabe 1 | 2026

Foto: © photo 5000 | Adobe Stock PRODUKTE & STRATEGIEN Wohnimmobilien 244 1/2026 | institutional-money.com IM OKTOBER 2025 trat in Deutschland der „Bau-Turbo“ in Kraft. Mit dem „Gesetz zur Beschleunigung desWohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung“ will die Bundes- regierung die stagnierende Bauwirtschaft XQG GLH 6FKDȬXQJ YRQ EH]DKOEDUHP:RKQ - raumankurbeln. DieKommunendürfenbis Ende 2030 unter bestimmtenVoraussetzun- JHQ YRQ GHQ 9RUJDEHQ GHV %DXJHVHW]EXFKV (BauGB) abweichen und so Planungs- und *HQHKPLJXQJVYHUIDKUHQEHVFKOHXQLJHQ 0LW der Zinssenkung bei den KfW-Neubaukre- GLWHQ GLH LP0ÌU] YHUNĞQGHW ZXUGH VHQGHW Bundesbauministerin Verena Hubertz ein weiteres Signal an die Baubranche. Die politische Unterstützung ist dringend notwendig. 2025 wurden zwar 238.500 neueWohnungen genehmigt – das sind elf Prozent mehr als im Vorjahr, was Hubertz als „Trendwende“ feierte. Grund zum Jubeln gab es aber keinen, da 2024 die Zahl der Genehmigungen auf den tiefsten Stand seit 2010 gefallen war. Vom politisch DQJHVWUHEWHQ=LHO YRQ )HUWLJVWHOOXQ - JHQ SUR -DKU LVW 'HXWVFKODQG QDFK ZLH YRU weit entfernt. Hinzu kommt, dass zwischen %DXJHQHKPLJXQJ XQG )HUWLJVWHOOXQJ0RQD - WH XQG RIW -DKUH YHUJHKHQ .UXQR &UHSXOMD &(2 GHV 3URMHNWHQWZLFNOHUV ,QVWRQH 5HDO (VWDWH VLHKW GLH 6LJQDOH SRVLWLY ZDUQW DEHU Ľ'LH 8PVHW]XQJ KÌQJW VWDUN YRQ GHU 9HU - ZDOWXQJVNXOWXU YRU 2UW DE (LQLJH .RP - PXQHQ VHW]HQ GDV QHXH ,QVWUXPHQWDULXP NRQVHTXHQW HLQ DQGHUH ZDUWHQ DEĺ &KULV - tian Bruch, Geschäftsführer der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Woh- QXQJVEDX '*I0 VLHKW GDV ÌKQOLFK Ľ(V braucht auch den Bauwillen. Wo schon GLHVHU0RWRU QLFKW YRUKDQGHQ LVW KLOIW DXFK kein Turbo.“ Kostendilemma Das eigentliche Problem liegt tiefer. Selbst wenn Genehmigungen schneller erteilt ZHUGHQ %DXHQ LVW VWUXNWXUHOO XQG GDXHU - haft teuer geworden. Die Baukosten sind in Deutschland zwischen 2015 und 2024 um über 60 Prozent gestiegen. Materialkosten, Energiepreise, Löhne im Handwerk und immer komplexere technische Anforderun- gen haben dazu beigetragen, dass die Her- stellungskosten für eine neueMietwohnung In Deutschland fehlen Hunderttausende Wohnun- gen. Es mangelt vor allem an leistbaremWohn- raum in Ballungsgebieten. Neues Angebot in die- sem Segment ist aber nur schwer herzustellen. MISSION IMPOSSIBLE