Institutional Money, Ausgabe 3/2026

Foto: © VectoVerse | Adobe Stock, M&G Real Estate PRODUKTE & STRATEGIEN Light Industrial 226 3/2026 | institutional-money.com Jahrelang waren große Logistikhallen der Liebling der Immo­ bilieninvestoren. Nun richtet sich der Blick zunehmend auf die kleinteiligere Verwandtschaft. Light Industrial lockt mit Renditeaufschlägen und weniger Klumpenrisiken als große, standardisierte Hallen. Doch die Vorteile sind nicht umsonst. KLEINERE HALLEN, GRÖSSERE CHANCEN LIGHT INDUSTRIAL hat sich vom Nischensegment zu einem zunehmend beachteten Investorenmarkt entwickelt. Nach einem deutlichen Rückgang in den vergangenen Jahren zieht die Invest- mentaktivität inzwischen wieder an. Das zeigen auch die Marktdaten: 2025 stieg das Transaktionsvolumen von Light-Industrial- Immobilien in Deutschland laut Initiative Light Industrial umgut 35 Prozent auf rund 1,6 Milliarden Euro. Der Trend setzt sich 2026 fort: Im ersten Halbjahr entfiel nach Zahlen von CBRE nahezu ein Viertel des gesamten deutschen Industrie- und Logis- tik-Investmentvolumens auf Light Industrial – doppelt so viel wie imVorjahreszeitraum. „Viele Investoren, die lange stark auf Big- Box-Logistik gesetzt haben, diversifizieren heute breiter. Light Industrial ist dafür eine sehr gute Ergänzung“, sagt Hendrik Staiger, Vorstandsvorsitzender des auf Unterneh- mensimmobilien spezialisierten Asset Managers BEOS. Damit erschließt sich Investoren ein Seg- ment, das lange im Schatten der großen Logistikhallen stand. Es bietet höhere Anfangsrenditen, breiter gestreute Miet- einnahmen und Mietwachstumspotenzial – ist aber weniger standardisiert und deut- lich managementintensiver. Darin liegen Reiz und Risiko zugleich. Zwischen Werkstatt und Warenlager Light Industrial ist keine so klar abge- grenzte Assetklasse wie die klassische Logistikhalle. Der Begriff umfasst flexibel nutzbare Gewerbeimmobilien, in denen Produktion, Lagerung, Service, Forschung und Büro zusammenkommen können. Typisch sind kleinere Flächeneinheiten, mehrere Mieter und eine hohe Drittver- wendungsfähigkeit. InDeutschlandwerden solche Objekte häufig unter dem breite- ren Begriff Unternehmensimmobilien zusammengefasst. Unternehmerparks sind eine besonders kleinteilige Variante. „Unsere Unterneh- merparks sind unter anderem aus dem » Light Industrial ist derzeit eines der vielversprechendsten Teilsegmente des europäischen Immobilienmarktes. « Martin Towns, Global Head of M&G Real Estate, M&G