VBL lagert Vermögen teilweise an Fonds aus
Die größte Zusatzversorgungseinrichtung für betriebliche Altersversorgung im öffentlichen Dienst stellt ihren Wohnungsbestand strategisch neu auf und verlagert diesen vom Direktbestand in einen Fonds, um den sich Union Investment und Swiss Life Asset Manager kümmern.
Eckpunkte:
- VBL transferiert ihre Wohnimmobilien in den Immobilienfonds „Via Nova Wohnen“
- Union Investment fungiert als KVG
- Swiss Life Asset Managers wird Portfolio- und Asset-Manager
Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL) stellt ihren Wohnungsbestand strategisch neu auf. Mit einem Wohnimmobilien-Portfolio im Marktwert von ins-gesamt rund sieben Milliarden Euro ist die VBL eine der größten institutionellen Bestandshalter Deutschlands. Insgesamt verwaltet die VBL Kapitalanlagen mit einem Marktwert von rund 70 Milliarden Euro (Stand Ende 2025).
Um im Bereich Immobilien ihrer Verantwortung, etwa im Bereich Klimaschutz, auch künftig gerecht zu werden, hat sich die VBL für eine strukturelle Neuorganisation ihres eigenen Wohnungsbestandes entschieden. Die VBL bringt diesen in den Fonds „Via Nova Wohnen“ ein. Dies dient der langfristigen Sicherung der Immobilien. Auch Sanierungen und Modernisierungen stehen auf der Agenda. Über diesen Schritt informieren die Karlsruher per Aussendung.
Mehrere Vorteile
Die strategische Entscheidung wird die VBL überdies dabei unterstützen, wie bisher auch weiterhin dringend benötigten neuen Wohnraum zu schaffen. Außerdem könne das Portfolio über den Fonds besser gesteuert werden. Für die VBL ist das ein wichtiger Faktor auf dem Weg, ihr zu Jahresbeginn gestecktes neues Nachhaltigkeitsziel in der Kapitalanlage, die Treibhausgas-Neutralität bis zum Jahr 2050, zu erreichen.
VBL bleibt wirtschaftliche Eigentümerin der Immobilien
Bei der Fondseinbringung handelt es sich ausdrücklich nicht um einen Verkauf, sondern lediglich um eine organisatorische Neuausrichtung. Die VBL bleibt über ihre Fondsanteile wirtschaftlich Eigentümerin und behält die strategische Kontrolle über den Bestand. Das sorgt auch bei den Mietern für Kontinuität: An den Mietverhältnissen ändert sich nichts. Erhalten bleiben auch die Bewirtschaftung vor Ort und die bekannten Ansprechpersonen. Die Veränderungen betreffen ausschließlich die Struktur im Hintergrund.
Dr. Michael Leinwand, Vorstandsmitglied der VBL, fasst zusammen: „Mit der strategischen Neuaufstellung schaffen wir die Grundlage, unseren Wohnungsbestand langfristig verantwortungsvoll weiterzuentwickeln. Unser Ziel ist es, die Gebäude zukunftsfähig aufzustellen, verlässlich Wohnraum zu sichern und die anstehenden Herausforderungen im Bestand planvoll und nachhaltig anzugehen.“
Renommierte Partner
Die Fondsstruktur schafft die Grundlage für gebündelte und langfristige Investitionen. Im Fokus steht unter anderem die schrittweise Dekarbonisierung des Portfolios. Dabei arbeitet die VBL mit Union Investment als Kapitalverwaltungsgesellschaft zusammen. Diese übernimmt die strukturierte Verwaltung des Fonds und stellt die regulatorischen und organisatorischen Rahmenbedingungen für die professionelle Steuerung bereit.
Zur Umsetzung der neuen Fondsstruktur arbeitet die VBL zudem mit Swiss Life Asset Managers als Portfolio- und Asset-Manager zusammen. Swiss Life Asset Managers bringt die langjährige Erfahrung in der Steuerung großer Wohnimmobilienportfolios ein und verantwortet das professionelle Management der Portfoliostruktur im Sinne der langfristigen Ziele der VBL.
Mit der europaweit führenden, volldigitalen Real Estate-Plattform werden unter anderem Investitionen, ESG-Maßnahmen wie Dekarbonisierung sowie die Bestandsentwicklung langfristig planbar und transparent gesteuert. (aa)
