Umfrage: LBBW- und DZ Bank-Töchter zählen zu den Aktivsten
Die Immobilientöchter der LBBW und der DZ Bank waren vergangenes Jahr die aktivsten Immobilienfinanzierer Deutschlands. Zwar hat sich 2025 die Lage bei Immobilienfinanzierern aufgehellt, im ersten Quartal 2026 kam es jedoch zu einem Rücksetzer.
Eckpunkte:
- LBBW, DZ Bank zählen zu den aktivsten Immobilienfinanzierern
- Das zeigt eine Studie von JLL
- Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) ist zuletzt stark gesunken
- Real Estate Debt-Fonds füllen vielfach von Banken offen gelassene Finanzierungslücken
In einer Untersuchung des Maklers JLL sind die LBBW-Tochter Berlin Hyp und die DZ-Bank-Tochter DZ Hyp im vergangenen Jahr die aktivsten Marktteilnehmer in der gewerblichen Immobilienfinanzierung gewesen, wenn es um neu ausgegebene Kredite für deutsche Objekte geht. Das berichtet Bloomberg unter Verweis auf die JLL-Umfrage.
Große Zuwächse
An der Spitze stand wie im Vorjahr die Berlin Hyp mit einem Zusagevolumen von 9,7 Milliarden Euro, verglichen mit 8,1 Milliarden Euro im Jahr 2024. Dahinter folgt die DZ Hyp mit einer Steigerung auf 9 Milliarden Euro, nach 6,5 Milliarden in 2024. Untersucht wurden zwölf große Immobilienfinanzierer. Die Erhebung liegt Bloomberg vorab vor.
Neun versus drei
Laut JLL haben insgesamt neun Banken ihr Neugeschäft ausgebaut. Einen Rückgang meldeten hingegen die zur NordLB gehörende Deutsche Hypo, die Hamburg Commercial Bank und die Sparkassen-Tochter DekaBank.
Unterm Strich vergaben die zwölf untersuchten Institute 2025 neue Kredite im Umfang von 36,9 Milliarden Euro, gut ein Viertel mehr als im Vorjahr. Erfasst wurden sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, die zur Kapitalanlage dienen.
Der Positivtrend dürfte sich in diesem Jahr fortsetzen, erklärte JLL. Lediglich die Aareal Bank rechne 2026 mit einem niedrigeren Neugeschäft als im Vorjahr. Vier Banken gehen von einem ähnlichen Niveau aus und sieben Institute rechnen mit einem Zuwachs.
“Der deutsche Immobilienfinanzierungsmarkt zeigt sich 2026 trotz geopolitischer Herausforderungen grundsätzlich widerstandsfähig”, sagte Dominik Rüger, Team Leader Debt Advisory JLL Germany. Die Mehrheit der Finanzierungsinstitute hält an positiven Wachstumserwartungen fest, auch wenn einzelne Expansionspläne zeitlich gestreckt oder selektiver umgesetzt werden.”
Weitere Banken in der Unsuchung waren BayernLB, Deutsche Pfandbriefbank, Berliner Sparkasse, Helaba, Münchener Hyp und SaarLB.
Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) rutschte in Q1 ins Minus
Ein verhalteneres Bild zeichnet der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi), der von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) erhoben wird. Er verlor im ersten Quartal im Vergleich zum vierten Quartal 2025 fast zehn Punkte und rutscht mit minus 9,1 Punkten wieder in die Verlustzone.
Der Index, der Bloomberg News ebenfalls vorab vorliegt, bildet die Einschätzungen von Finanzierungsexperten ab. Quartalsweise werden die Lage am Kreditmarkt in den vergangenen sechs Monaten und die erwartete Entwicklung in den kommenden sechs Monaten bewertet.
Gesondert unter die Lupe genommen wurde in der aktuellen Difi-Befragung das derzeitige Finanzierungsangebot. Bei Betrachtung der Finanzierungsgeber wird laut JLL eine deutliche Verschiebung zu Akteuren außerhalb des Bankensektors sichtbar. So würden fast 60 Prozent eine Zunahme des Kreditangebots von alternativen Anbietern wie Debt Funds sehen. (aa)
