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SOKA-Bau gibt in Leipzig Gas

Die SOKA-Bau, die Zusatzversorgungskasse des Baugewerbes, erwirbt das „Prager RiebECK“ in Leipzig, das derzeit durch AOC Immobilien gebaut wird. Das Besondere daran ist, dass es beim Bürogebäude-Teil noch keine Vorvermietungen gibt. Offenbar ist man von der Stärke des Immobilienmarkts überzeugt.

Das Quartier „Prager RiebECK“ in Leipzig
Das Quartier „Prager RiebECK“ in Leipzig gehört zukünftig der SOKA-Bau
© AOC Immobilien AG // Fuchshuber Architekten

Der Boom am deutschen Immobilienmarkt führt zu neuen Entwicklungen: So errichtet die AOC Immobilien AG mit Beginn im Jahr 2020 einen spekulativen Büroneubau in Leipzig als Teil der Quartiersentwicklung „Prager RiebECK“. Außergewöhnlich und ein deutliches Signal für die neue Dynamik am Leipziger Büromarkt: Der Bürotrakt wird ohne Vorvermietungsquote gebaut. Damit setzt die AOC Immobilien gerade auf dem lokalen Markt ein starkes Zeichen.

Nach Angaben der BNP Paribas Real Estate sank der Leerstand von Büroflächen in den zwölf Monaten bis Ende September 2019 um rund 22 Prozent und fiel mit 192.000 Quadratmetern erstmals unter die 200.000-Quadratmeter-Marke. Die Leerstandsquote beträgt nur noch 5,1 Prozent. Immer mehr - insbesondere große - Flächengesuche können deshalb nicht bedient werden. AOC-Vorstand Till Schwerdtfeger betont: „Wir als AOC haben nachhaltig Vertrauen in den Leipziger Markt und sind von dem Konzept und der Lage überzeugt.“

„Moderne Flächen sind bei zahlreichen Unternehmen gefragt und nahezu nicht verfügbar“, sagt Andrea Meisel, Prokuristin und Leiterin Projektentwicklung bei AOC Immobilien. Entlang der hochfrequentierten Prager Straße und vis-à-vis dem Technischen Rathaus entsteht ein Gebäudeabschnitt für circa 4.500 Quadratmeter Büronutzung sowie einzelne Handelsflächen im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im zweiten Quartal 2022. Für schnellentschlossene Büromieter besteht deshalb die Möglichkeit, noch während der Feinplanungs- und Umsetzungsphase Einfluss zu nehmen.

Zusatzversorgungskasse des Baugewerbes ist Quartier-Eigentümer
Das Magdeburger Unternehmen hat die gesamte Quartiersentwicklung „Prager RiebECK“ bereits an die SOKA-Bau, die Zusatzversorgungskasse des Baugewerbes, veräußert. Ab dem ersten Quartal 2020 beginnt im Herzen des beliebten Leipziger Stadtteils Reudnitz-Thonberg zwischen Prager Straße, Riebeckstraße und Judith-Auer-Straße der Bau. In den zwei Gebäudekomplexen des Projektes entstehen bis zum zweiten Quartal 2022 zu den Büro- und Handelsflächen noch circa 185 Wohneinheiten und 145 Pkw-Stellplätze.

Der moderne Neubau grenzt nördlich an die vorhandene Bestandsbebauung an. Die vermietbare Fläche liegt bei insgesamt circa 17.750 Quadratmetern. Davon entfallen circa 12.820 Quadratmeter auf das Wohnungsangebot, bestehend aus einem urbanen Mix aus Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. „Wir ermöglichen damit sowohl temporäres Wohnen in kleinen Appartements als auch familienfreundliches innerstädtisches Leben“, so Till Schwerdtfeger. „Dass wir nun mit SOKA-Bau zudem einen erfahrenen Investor als Partner gewinnen konnten, bestärkt uns in unserer gewählten Strategie.“

Zweiter gemeinsamer Deal
Für AOC Immobilien und SOKA-Bau ist es bereits der zweite gemeinsame Deal. Ende August 2019 hatte der Projektentwickler die 130 im Bau befindlichen Wohneinheiten des Leipziger Projektes „liv´in Reudnitz“ an die Pensionseinrichtung verkauft – ebenfalls in Form eines Forward-Deals.

„Wir sind auch von diesem Projekt überzeugt und sehen es als sinnvolle Ergänzung zu dem reinen Wohnprojekt im Gerichtsweg an. Mit dem Projekt RiebEck wird auf den großen Bedarf an modernen Wohnungen und Büroflächen reagiert. Als Bestandshalter sind wir langfristig ausgerichtet und werden mit den Erträgen die Altersvorsorge der Arbeitnehmer in der Bauwirtschaft finanzieren“, so Werner Schneider, Abteilungsdirektor Asset Management bei SOKA-Bau.

Redaktionelle Anmerkung: "Institutional Money" hat für die Printausgabe 4/2019 mit dem Chef des Risikomanagements der SOKA-Bau ein Interview gefürt. Nachzulesen HIER.(aa)

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Über die AOC Immobilien AG:
Das Projektentwicklungsunternehmen hat sich auf die Konzeption, Planung und Realisierung von Wohn- und Gewerbeprojekten spezialisiert. Der regionale Fokus liegt auf den Mittel- und Oberzentren der neuen Bundesländer einschließlich Berlin. Mit aktuell 30 Mitarbeitern und eigenständigen Büros in Erfurt, Leipzig und Dresden werden wesentliche Eckpfeiler eines jeden Investments innerhalb der Unternehmensgruppe abgebildet. Gegründet im Jahr 2004 hat die AOC Immobilien AG bislang erfolgreich mehr als 350 Millionen Euro in Immobilienprojekte investiert. 

Über SOKA-Bau:
Unter dem Dach von SOKA-Bau mit Sitz in Wiesbaden sind zwei gemeinsame Einrichtungen der Tarifvertragsparteien der Bauwirtschaft (Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e. V., Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt, Zentralverband des Deutschen Baugewerbes e. V.) vereint: die Urlaubs- und Lohnausgleichskasse der Bauwirtschaft (ULAK) und die Zusatzversorgungskasse des Baugewerbes AG (ZVK). Aufgaben der ULAK und der ZVK sind – jeweils auf tarifvertraglicher Grundlage – Urlaubsansprüche betriebsübergreifend zu sichern, Versorgungslücken zu schließen und die Berufsausbildung auf finanziell sichere Füße zu stellen. Von den Leistungen profitieren rund eine Million Arbeitnehmer, 80.000 Arbeitgeber, 40.000 Auszubildende und 360.000 Bauprofis im Ruhestand.

 

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