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Fünftgrößte europäische Pensionskasse erwirbt „Century“-Portfolio

Die dänische Pensionskasse PFA erwirbt das Century-Portfolio für ein Brutto-Investmentvolumen von mehr als einer Milliarde Euro. Verkäufer ist Industria Wohnen mit Sitz in Frankfurt. Partner und exklusiver Asset- und Portfoliomanager für PFA in Deutschland ist künftig die Domicil Real Estate Group.

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© beeboys / stock.adobe.com

Bei dem Portfolio handelt es sich um 33 Wohnobjekte mit insgesamt mehr als 3.700 Wohneinheiten sowie ein Gewerbeobjekt verteilt auf 15 Standorte in Deutschland. Etwa zwei Drittel der Wohnungen liegen in Metropolstandorten wie Berlin, München, Hamburg, dem Rheinland sowie der Region Rhein-Neckar. Die Gesamtmietfläche beträgt 247.278 m², davon 228.154 m² Wohnfläche.

Attraktives Wohnportfolio
„Die Objekte befinden sich überwiegend in guten bis sehr guten Wohnlagen in begehrten Wohnumfeldern. Darüber hinaus bietet das Portfolio zusätzliches Mietsteigerungspotential“, sagt Khaled Kaissar, geschäftsführender Gesellschafter der in München ansässigen Domicil Real Estate Group. Mehr als die Hälfte der Mieterträge werden in München und Berlin erzielt. Etwa ein Drittel der Wohneinheiten wurden nach 1990 errichtet oder nach dem Jahr 2000 umfangreich saniert und rund 37 Prozent der Mieteinnahmen werden über diese Objekte erzielt. „Es handelt sich um ein insgesamt sehr homogenes Gesamterscheinungsbild“, sagt Kaissar.

Erster Immobilien–Spezialfonds „Wohnen Deutschland" als Abgeber
Bei dem von INDUSTRIA WOHNEN verkauften Portfolio handelt es sich um den ersten Immobilien–Spezialfonds „Wohnen Deutschland“, den INDUSTRIA WOHNEN 2010 für institutionelle Anleger mit einer Ziellaufzeit von 10 Jahren aufgelegt hat. „Wir haben die Portfoliostruktur seit Auflage des Fonds konsequent auf wirtschaftsstarke Ballungsräume und die damit verbundenen Entwicklungspotenziale ausgerichtet. Wir nutzen für unsere Anleger die sehr positive Marktentwicklung der vergangenen Jahre und haben uns mit Blick hierauf für diesen vorgezogenen Exit entschieden“, so Klaus Niewöhner-Pape, Geschäftsführer von INDUSTRIA WOHNEN. Der „Wohnen Deutschland“ ist ein administrierter Fonds der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.

Hohes Entwicklungspotential vor allem in Berlin und München
Das Portfolio bietet zudem mehr als 40.000 m² Nachverdichtungs- und Entwicklungspotential. „Dank des außergewöhnlichen Development-Potentials bieten sich zusätzliche Ertragschancen“, erklärt Andre Schmöller, Geschäftsführer der Domicil Real Estate GmbH. Partner für PFA und Domicil bei der Entwicklung der Flächen ist ein namhafter Projektentwickler.

Bisher größtes Einzelinvestment der Pensionskasse
Bei der Akquisition handelt es sich um das bislang größte Einzelinvestment für PFA im Immobilienbereich. „Mit der Akquisition setzen wir unsere erst kürzlich verkündete Strategie um, den Immobilienanteil in unserem Portfolio bis 2022 deutlich auszuweiten. Zentrale Komponente dieser Strategie ist die Ausweitung der Aktivitäten auf Standorte außerhalb Dänemarks“, erklärt Michael Bruhn, Head of Real Estate bei PFA. PFA ist mit einer Bilanzsumme von ca. 80 Milliarden Euro die größte gewerbliche Pensionskasse Dänemarks und die fünftgrößte in Europa. (kb)

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Über die Domicil Real Estate Group:
Die Domicil Real Estate Group ist ein mittelständisches Investment- und Dienstleistungshaus mit Sitz in München. Kerngeschäft ist das Investment Management in den Asset-Klassen Residential und Commercial, wobei die komplette Leistungskette vom Research über den Ankauf, die Finanzierung, die Strukturierung von Investmentvehikeln, das Portfolio- und Asset Management, das Property Management und auch der Exit innerhalb der Unternehmensgruppe erbracht wird. Kunden sind nicht nur private Kapitalanleger und Unternehmen der Finanzdienstleistungsbranche, sondern auch institutionelle Investoren wie Family Offices, Banken, Versicherungen und Pensionskassen.

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