Ex-Büros von PBB und NordLB "konvertieren"
Aufgegebene Büros der Deutschen Pfandbriefbank (PBB) und der NordLB werden nun zu Hotels umgebaut und sollen gelungene Beispiele einer Konversion im Bereich Immobilien werden.
Viele Büros deutscher Banken stehen leer, da sie angesichts von Homeoffice, Mitarbeiterabbau oder Umzügen nicht mehr benötigt werden. Eine mögliche Lösung ist die Umwandlung in Hotels. Das zeigen zwei Beispiele aus dem Norden und dem Süden, die Bloomberg in einer Reportage anführt.
Konversion von Büros zu Hotels
So sollen in Unterschleißheim bei München Büroflächen, die schon seit dem Auszug der Deutschen Pfandbriefbank (PBB) in 2019 ungenutzt sind, in Gästezimmer umgebaut und anschließend an die Hotelkette B&B verpachtet werden.
In Hannover wiederum läuft ein Projekt, bei dem ein ehemaliges Bürogebäude der NordLB umgestaltet und anschließend an die Hotelkette Motel One vermietet werden soll.
Union Investment zeigt sich kreativ
Im Fall von Unterschleißheim ist das Fondshaus Union Investment der Besitzer der Immobilie. Es investiert rund 10 Millionen Euro in die Umgestaltung des Objekts. Es geht um eine Fläche von 3.400 Quadratmetern, auf der insgesamt 93 Hotelzimmer entstehen sollen.
Die Umwandlung von Büro zu Hotel war für Union Investment eine von mehreren intensiv geprüften Optionen. Die Umnutzung etwa zu Serviced Apartments oder Wohnen wurde aber dann zugunsten einer Hotellösung verworfen. Denn an dem Standort gab es bislang kein vergleichbares Hotel.
Die Transformation schafft “sogar wieder Nachfrage auf der Büronutzerseite“, so Kristina Mattheis, Senior Asset Managerin bei Union Investment. Schließlich ist es bis zum nächsten Hotel künftig nicht mehr weit. Nach Angaben des Asset-Managers gibt es darüber hinaus Verhandlungen darüber, an dem Standort auch ein Fitnesscenter einzurichten.
NordLB baut in Eigenregie um
Besitzer der Immobilie in Hannover ist derweil die NordLB, die das Gebäude bis 2023 noch selbst als Nebenstandort genutzt hatte. In Eigenregie baut die Bank das Objekt um. Es sollen 200 Hotelzimmer entstehen. Die einstige Kassenhalle wird nach früheren Angaben als Lobby und Bar dienen.
Bei der NordLB, die sich lange auf zahlreiche Gebäude in Hannover verteilt hatte, war zuvor die Entscheidung getroffen worden, nahezu alle Mitarbeiter im Hauptgebäude zusammenzuziehen.
Viel Konversions-Potenzial in Mainhattan
Nicht nur im Großraum München und in Hannover gibt es viele leere Büroflächen, sondern gerade auch in der Banken-Metropole Frankfurt. Die Leerstandsquote hatte sich hier zuletzt um die Marke von zehn Prozent bewegt.
Suat Kurt, Niederlassungsleiter des Maklers JLL in Frankfurt, sagte unlängst in einem Bloomberg-Interview, er erwarte, dass in den kommenden Jahren leerstehende Büroflächen in Frankfurt zunehmend in Wohnungen oder Hotels umgewandelt würden. Viele Büros stünden leer, zum Teil seit Jahren. Betroffen seien vor allem Randlagen und ältere Gebäude.
Geplante Fertigstellungstermine der beiden Objekte
In Unterschleißheim ist die Übergabe der ehemaligen Büroflächen an B&B Hotels für das dritte Quartal 2027 geplant. Für das Projekt von Motel One in Hannover war zuletzt von Mitte kommenden Jahres die Rede gewesen. (aa)