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Bayerische Versorgungskammer schichtet in Japan um

CBRE Global Investors und Universal-Investment verkaufen für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) ein Büroobjekt zu einem guten Preis und erwerben dafür ein Wohnimmobilienportfolio in Osaka.

Midosuji Grand Tower in Osaka, Japan
Die von der BVK veräußerte Immobilie "Midosuji Grand Tower" liegt an der berühmten Midosuji Street, die für das jährliche Festival of Lights bekannt ist.
© : istockphoto.com/cheng feng chiang

Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) hat im Land der aufgehenden Sonne Änderungen im dortigen Immobilienportfolio vornehmen lassen: CBRE Global Investors und Universal-Investment haben den 2015 erworbenen Midosuji Grand Tower, ein markantes Bürogebäude in der japanischen Stadt Osaka, an die ortsansässige Immobilienfirma Phoenix Co. Ltd. verkauft und parallel dazu ein Wohnimmobilienportfolio in Osaka von Phoenix erworben.

Gewinnmitnahme beim Bürogebäude
Das Bürogebäude in der Midosuji Street, die im Geschäftszentrum Osakas liegt, wurde 1994 erbaut und hat eine Bruttomietfläche von rund 30.000 Quadratmetern. Es verfügt über eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten U-Bahn-Linien der Stadt und ist vom Einkaufs- und Vergnügungsviertel Shinsaibashi zu Fuß erreichbar. Anlass für die Verkaufsentscheidung waren eine beträchtliche Kapitalwertsteigerung dank erfolgreicher Sanierung und Mietsteigerung sowie günstige Rahmenbedingungen im Markt, die die Prognosen für die zurückliegenden vier Jahre Investitionszeit übertroffen haben.  

Wohnimmobilie weckt Aufwertungsfantasie
Das neu erworbene Wohnimmobilienportfolio umfasst 18 Objekte mit mehr als 1.000 Wohnungen im Zentrum von Osaka. Über 95 Prozent der Wohnungen sind an eine gemischte Mieterschaft vermietet. Bei den Wohnungen handelt es sich in erster Linie um kompakte Einheiten guter Qualität mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Performance für die BVK vorliegen. 

„Der Verkauf des Office-Investments markiert einen bedeutenden Meilenstein. Wir konnten zu einem Zeitpunkt, zu dem der Markt hervorragende Fundamentaldaten aufweist und Alternativen nach wie vor teuer sind, eine für die BVK starke Investmentperformance realisieren und gleichzeitig Kapital in eine stabilere Anlageklasse umschichten. Die Wohnungsnachfrage in den japanischen Großstädten boomt weiter.  Das Portfolio ist eine hervorragende Ergänzung zu den bestehenden Wohnimmobilien-Investments des Kunden in Japan“, erklärt Jean-Antoine Robert, Portfoliomanager für CBRE Global Investors. „Qualität, Zusammensetzung und Bewertung des Portfolios versetzen uns in die Lage, über unseren geplanten langfristigen Investitionszeitraum eine höhere Rendite gegenüber dem breiten Markt zu erzielen.“

„Das Wohnungsportfolio ist das dritte Investment in Japan und das dreizehnte in Asien, das für die BVK getätigt wurde“, kommentiert Michael Pierce, APAC Portfolio Manager für CBRE Global Investors. „Die Investition eignet sich durch das stabile Ertragsprofil der Assetklasse, verbunden mit der hohen Nachfrage nach dieser Art von Wohnobjekten, hervorragend für das BVK-Mandat.“ (aa)
 

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