Immobilienfonds: Union Investment kauft wieder zu
Union Investment Real Estate beendet den Ankaufstopp von Privatkunden-Immobilienfonds und hat für den Fonds UniImmo Deutschland eine Gewerbeimmobilie erworben.
Eckpunkte:
- Union Investment beendet Ankaufstopp von Privatkunden-Immobilienfonds
- Fonds UniImmo Deutschland erwirbt ein Fachmarktzentrum in Göteburg
Wechsel auf die Käuferseite
Union Investment Real Estate hat erstmals seit rund drei Jahren ein Objekt für einen ihrer offenen Immobilien-Publikumsfonds für Privatanleger erworben. Zuletzt war die Tochter der DZ Bank hier ausschließlich als Verkäufer aufgetreten, um für Liquidität in den Fonds zu sorgen. Das ist einem Bloomberg-Bericht zu entnehmen.
Bei der erworbenen Immobilie handelt es sich um ein 19.400 Quadratmeter großes Fachmarktzentrum in Göteborg, wie Union Investment erklärte. Der Kaufpreis liege bei rund 80 Millionen Euro. Das in Göteborg erworbene Fachmarktzentrum wurde für den Fonds ‘UniImmo Deutschland’ erworben. Verkäufer ist das schwedische Einzelhandelsimmobilien-Unternehmen Ingka Centres.
Tal der Tränen am Immobilienmarkt könnte bald zu Ende sein
In den vergangenen drei Jahren hatte sich Union Investment zurückgehalten und nach eigenen Angaben die “Liquiditätsbeschaffung priorisiert”. Unterm Strich wurde zwischen 2023 und 2025 ein Verkaufsprogramm im Volumen von rund 7,2 Milliarden Euro umgesetzt. Der Schwerpunkt lag dabei deutlich auf den Immobilienfonds für Privatanleger, wie ein Sprecher des Unternehmens auf Anfrage von Bloomberg erklärte.
Vor rund vier Jahren waren die Immobilienmärkte unter Druck geraten. Grund waren damals schnell steigende Zinsen. Vielerorts sanken die Bewertungen von Gewerbeimmobilien, was bei Kunden von Asset-Managern zu Unsicherheiten und Mittelabzügen führte. Inzwischen hat sich Markt wieder stabilisiert.
Union Investment hat “durch überwiegend profitable Verkäufe die Grundlage dafür geschaffen, den neuen Marktzyklus im Sinne unserer Anlegerinnen und Anleger aktiv zu gestalten”, sagte Karim Esch, Mitglied der Geschäftsführung und Chief Investment Officer der Union Investment Real Estate.
Die drei von Union Investment Real Estate in Deutschland angebotenen offenen Immobilien-Publikumsfonds für Privatanleger kommen auf ein Fondsvermögen von insgesamt rund 27 Milliarden Euro.
Union Investment prüft für den ‘UniImmo Deutschland’ weitere Ankäufe, behält jedoch zugleich die Entwicklung der Mittelflüsse im Auge und will diese weiter stabilisieren, sagte Esch. Deshalb sollen auch künftig Verkaufschancen genutzt werden. ‘UniImmo Deutschland’ ist mit einem Volumen von etwa 15 Milliarden Euro der größte Immobilienfonds von Union Investment.
Der letzte Ankauf für einen offenen Immobilien-Publikumsfonds für private Anleger hatte laut Union Investment im September 2023 stattgefunden. Es handelte sich um das Wohnquartiers “Seafield Strand” in Dublin. (aa)
