Das Fachmagazin für institutionelle Investoren

Geben Sie Ihren Benutzernamen und Ihr Passwort ein, um sich an der Website anzumelden:
Ad

Risikomanagement - jetzt offensiv Marktchancen nutzen

Flexibel Chancen nutzen und profitieren – in Zeiten eines Niedrigzinsniveaus auf Dauer ist das wichtig wie nie zuvor. Deshalb gehen unsere Experten bewusst kontrollierte Risiken ein, um Ihre Anlage zu optimieren.

Anzeige
| Märkte
twitterlinkedInXING

Immobilien-Spezial-AIFs: Service-KVGs verdreifachen ihren Marktanteil

Der Marktanteil der Service-KVGs im Segment "offene Immobilienspezial-AIF" steigt auf rund 60 Prozent, 2012 waren es erst 21 Prozent gewesen.

schneider_michael_schneider_copyright_intreal__2018_bermittelt.jpg
Michael Schneider (Bild), Geschäftsführer der Intreal, kommentiert: „Mehr als die Hälfte der Gelder, die institutionelle Anleger in offene Immobilien-Spezialfonds investierten, flossen Fonds von Service-KVGs zu. Dies bestätigt den Trend zur Arbeitsteilung in Administration einerseits und Management der Immobilien andererseits. Das Prinzip der Service-KVG hat sich nach rund zehn Jahren endgültig am Markt etabliert. Da regulatorische und sonstige administrative Anforderungen immer weiter zunehmen, gehe ich davon aus, dass die Service-KVGs weiter an Bedeutung gewinnen werden.“
© INTREAL

Service-KVGs sind zu zentralen Akteuren auf dem Markt für offene Immobilien-Spezial-AIF in Deutschland geworden. Dies zeigt ein Vergleich der Marktanteile von Management-KVGs und Service-KVGs beim Neugeschäft. Im Jahr 2012 flossen den offenen Immobilien-Spezial-AIFs insgesamt rund 3,6 Milliarden Euro zu. Davon entfielen auf die Service-KVGs 752 Millionen Euro, was einem Marktanteil von 21 Prozent entspricht. Sechs Jahre später, im Jahr 2018, hat sich der Anteil der Service-KVGs mit 59 Prozent (4,7 Milliarden Euro von 8,1 Milliarden Euro) knapp verdreifacht.

Drei Gesellschaften bestimmen das Marktgeschehen
Eine Schlüsselrolle bei dieser Entwicklung spielt die Intreal. Ihr Anteil an den Zuflüssen der drei großen Service-KVGs bewegte sich seit 2013 zwischen 30 und 50 Prozent. Seit 2015 konnte die Intreal kontinuierlich Mittelzuflüsse von mehr als einer Mrd. Euro pro Jahr, 2017 sogar mehr als zwei Mrd. Euro verbuchen. Michael Schneider dazu: „Die Intreal konnte sich in den ersten zehn Jahren ihres Bestehens als eine der Top-Drei-Service-KVGs in Deutschland positionieren. Im Jahr 2018 flossen den von uns administrierten offenen Immobilien-Spezial-AIF 1,8 Mrd. Euro netto zu. Das entspricht einem Marktanteil von rund 38 Prozent.“

Intreal erwartet weiteres moderates Wachstum
Betrachtet man nicht die Neuzuflüsse, sondern das bestehende verwaltete Netto-Fondsvermögen, zeigt sich das Wachstum der Service-KVGs ebenfalls deutlich: Im Jahr 2013 kamen die Administrations-Spezialisten zusammen auf ein Nettofondsvermögen von 4,6 Milliarden Euro, was einem Marktanteil von elf Prozent entspricht. Sechs Jahre später, im Dezember 2018, summierten sich die Fonds der Service-KVGs bereits auf 27,5 Milliarden Euro. Damit konnten sie ihr Nettofondsvermögen mehr als verfünffachen. Gleichzeitig kletterte ihr Marktanteil auf knapp ein Drittel.

Immobilienboom hilft beim Wachstum kräftig mit
Diese Entwicklungen müssen auch vor dem Hintergrund des Immobilienbooms und dem großen Wachstum der Branche gesehen werden. 2009 summierte sich das verwaltete Nettofondsvermögen in offenen Immobilien-Spezialfonds noch auf insgesamt 28,6 Milliarden  Euro. Nur neun Jahre später, Ende 2018, erreichte es 89,9 Milliarden Euro.

Der Auswertung liegt die BVI-Statistik zugrunde. Die Angaben der drei großen Service-KVGs (Hansainvest, Intreal und Universal Investment) wurden der Gruppe der Service-KVGs zugerechnet. (kb)

twitterlinkedInXING

News

 Schliessen