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Hansainvest Real Assets will mehr Logistikimmobilien im Portfolio

Hansainvest Reall Assets plant, bis Ende 2019 rund 200 bis 300 Millionen Euro in Logistikimmobilien zu investieren. Damit wird das bestehenden Logistikportfolio verdoppelt. Der Fokus liegt auf Core, Core-Plus-Immobilien und Projektentwicklungen in den Kernmärkten Deutschland, BeNeLux und UK.

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Philipp Middendorp (30) bekleidet die Position des Head of Logistics Acquisitions und verantwortet den Ankauf von Logistikimmobilien für den Hamburger Real-Asset-Manager HANSAINVEST Real Assets GmbH.
© HANSAINVEST Real Assets GmbH

Die HANSAINVEST Real Assets GmbH beabsichtigt, ihren Logistikimmobilienbestand im Portfolio deutlich auszubauen. Bis Ende 2019 sollen Logistikobjekte im Volumen zwischen 200 und 300 Millionen Euro angekauft werden. Die Akquisitionen sind schwerpunktmäßig in den Kernmärkten Deutschland, BeNeLux und dem Vereinigten Königreich vorgesehen. Weitere Märkte, in denen selektiv einzelne Objekte erworben werden können, sind Frankreich, die Nordics, Spanien und Polen. Insgesamt sollen sechs bis acht Immobilien angekauft werden.

Teamerweiterung um Philipp Middendorp
Zu diesem Zweck erweitert die HANSAINVEST Real Assets ihr Immobilien-Team um einen erfahrenen Experten. Philipp Middendorp (30) bekleidet die Position des Head of Logistics Acquisitions und verantwortet den Ankauf von Logistikimmobilien für den Hamburger Real-Asset-Manager. Herr Middendorp verfügt über umfassende Erfahrung bei Transaktionen von Logistik-Objekten – sowohl national als auch international. In der Vergangenheit begleitete er An- und Verkäufe mit einem Volumen von rund 300 Millionen Euro als Verhandlungsführer.

Middendorp hält einen Master of Science der Universität Leipzig in Immobilienmanagement. Vor seinem Wechsel zur HANSAINVEST Real Assets war er in verantwortlicher Position bei Deka Immobilien beschäftigt. Er war dort für den Ankauf von Logistikimmobilien – sowohl von Bestandsobjekten als auch Projektentwicklungen – verantwortlich und leitete den internen und externen Ankaufsprozess. Er verfügt über Erfahrungen in den kontinentaleuropäischen Kernmärkten sowie in dem Vereinigten Königreich.

Renditen im Logistikimmobilienmarkt rückläufig
Wie in allen Immobiliensegmenten sind auch im Logistiksegment die Renditen aufgrund der hohen Nachfrage gesunken. Logistikexperte Middendorp dazu: „Die Nachfrage nach Logistikimmobilien durch nationale und internationale Marktteilnehmer ist enorm. Nur durch eine breite Marktansprache sind attraktive Investments noch realisierbar. Insbesondere Sale-and-lease-back-Transaktion sind hier hervorzuheben, da mit solchen Deals in der Regel auch längere und investorenfreundliche Mietverträge (+ zehn Jahre) realisiert werden können." 

Stabile Mietenentwicklung
Der Logistikmarkt ist für Investoren auch deshalb attraktiv, weil die Mietentwicklung stabil ist und dies auch künftig bleiben wird. So ist beispielsweise in Deutschland die Nachfrage nach Flächen ungebrochen groß. Zwar ist auch die Neubautätigkeit aktuell relativ hoch, allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot dennoch. Dies gilt insbesondere für die etablierten Logistikstandorte. „Daher rechnen wir mit konstanten bis leicht steigenden Mieten“, so Middendorp.

HANSAINVEST Real Assets mit Logistikimmobilien bestens vertraut
Logistikimmobilien sind schon seit langem wichtiger Bestandteil des Immobilienportfolios der HANSAINVEST Real Assets. Der Asset-Manager hält aktuell 15 Logistikimmobilien (14 Bestandsobjekte und eine Projektentwicklung) in fünf europäischen Staaten (Belgien, Deutschland, Finnland, Niederlande, Vereinigtes Königreich). Deren Volumen summiert sich auf rund 250 Millionen Euro. Der Logistikanteil an den gesamten Assets under Managemenet der HANSAINVEST Real Assets beläuft sich damit aktuell auf 5,2 Prozent. (kb)

 

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