30-jährige US-Hypothekenzinsen sind so hoch wie seit 2001 nicht mehr
Der Zinssatz für 30-jährige US-Hypotheken stieg letzte Woche auf 7,16 Prozent, erreichte damit den höchsten Stand seit 2001 und bremste sowohl die Verkaufs- als auch die Refinanzierungsaktivität.
Der Vertragszinssatz für eine 30-jährige Festzinshypothek stieg in der Woche bis zum 11. August 2023 um sieben Basispunkte auf 7,16 Prozent, wie aus Daten der Mortgage Bankers Association (MBA) vom Mittwoch hervorgeht. Der Wert der Anträge auf Hauskauf fiel die fünfte Woche in Folge auf den zweitniedrigsten Stand seit 1995, berichtet Bloomberg News.
US-Hypothekenzinsen steigen weiter
Der 30-jährige Festzinssatz erreicht den höchsten Stand seit 2001 und belastet die Käufe
Der jüngste Anstieg der Kreditkosten sorgt für neuen Gegenwind für den Immobilienmarkt, gerade als der Sektor Anzeichen dafür zeigte, wieder Fuß zu fassen. Hohe Hypothekenzinsen haben zwei Auswirkungen: Sie bremsen die Nachfrage und halten viele Amerikaner, die auf niedrigeren Hypothekenzinsen sitzen, davon ab, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten.
Teufelskreis
Auch der Mangel an zum Verkauf angebotenen Häusern treibt die Preise in die Höhe, wobei die jüngsten Preissteigerungen dem US-Immobilienmarkt dabei helfen, die rund drei Billionen US-Dollar an Wert wieder auszugleichen, die er während der Abschwächung im letzten Jahr verloren hat, so die Redfin Corporation. Preissteigerungen gepaart mit höheren Zinsen drücken Erschwinglichkeit noch mehr.
Höhere Tarife könnten die Bestandsprobleme verschärfen, da Eigentümer, die umziehen möchten, damit rechnen müssen, auf deutlich niedrigere Tarife verzichten zu müssen. Laut Redfin haben etwa neun von zehn Eigentümern mit Hypotheken Zinssätze unter sechs Prozent.
Folgen der Geldmarktpolitik zur Inflationsbekämpfung
Die Bemühungen der Federal Reserve, die Inflation durch höhere Zinssätze einzudämmen, führten im vergangenen Jahr zu einer raschen Verschlechterung des Sektors und bremsten das Wirtschaftswachstum. Die Verkäufe bestehender Häuser blieben aufgrund des begrenzten Angebots verhalten, aber die Verkäufe neuer Häuser haben sich erholt, unterstützt durch mehr verfügbaren Bestand.
Aufschwung bei Immobilien lässt Ökonomen zweifeln, dass Rezession kommt
Der Aufschwung am Immobilienmarkt hat unter Ökonomen zu mehr Optimismus geführt, dass die USA möglicherweise eine Rezession vermeiden können. Ein weiterer Bericht vom Mittwoch zeigte, dass der Bau neuer Häuser im letzten Monat zugenommen hat und die Zahl der Anträge für den Bau von Einfamilienhäusern den höchsten Stand seit mehr als einem Jahr erreicht hat.
Undurchsichtige Datenlage
Separate Daten vom Dienstag zeigten jedoch, dass die Stimmung unter den Hausbauern zum ersten Mal in diesem Jahr aufgrund von Sorgen über höhere Kreditkosten gesunken ist. Während schlanke Lagerbestände im Allgemeinen den Bau von Eigenheimen gefördert haben, könnten höhere Hypothekenzinsen bedeuten, dass Bauherren mehr Anreize bieten müssen, um potenzielle Käufer anzulocken.
Mortgage News Daily, das häufiger aktualisiert wird, bezifferte den Zinssatz für 30-jährige Anleihen am Dienstag auf 7,26 Prozent. Der MBA-Index für Refinanzierungsanträge sank um 1,9 Prozent, ein vierter Rückgang in Folge. Die Gesamtzahl der Hypothekenanträge sank um 0,8 Prozent. Die seit 1990 wöchentlich durchgeführte Umfrage basiert auf Antworten von Hypothekenbanken, Geschäftsbanken und Sparkassen. Die Daten decken mehr als 75 Prozent aller Hypothekenanträge für private Wohnimmobilien in den USA ab. (kb)