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25. und 26. März 2020
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BNP Paribas RE: Das erwartet Anleger bei deutschen Gewerbeimmobilien

BNP Paribas Real Estate veröffentlichte die vorläufigen Investmentzahlen für 2018 betreffend die Entwicklung deutscher Gewerbeimmobilien. Dank eines neuen Investmentrekords wurde eine Schallmauer durchbrochen. Interessant ist vor allem, wie es mit den Preisen und den Renditen weitergeht.

Büro-Immobilie
Büroimmobilien im Fokus
Dominiert wurde das Marktgeschehen letztes Jahr laut BNP Paribas Real Estate eindeutig von Büro-Investments, die fast 29,7 Milliarden Euro und damit 48 Prozent zum Gesamtergebnis beigetragen haben. Vor allem einzelne Bürohäuser, auf die über 27,1 Milliarden Euro entfallen, standen im Fokus der Käufer. Insgesamt konnten 65 Einzelverkäufe im dreistelligen Millionenbereich erfasst werden. Absoluter Spitzenreiter ist Frankfurt, wo alleine 19 Großabschlüsse registriert wurden.

Prominente Beispiele sind die Verkäufe des Omniturms, des Gallileos oder des Bürohauses an der Alten Oper. Sowohl deutsche als auch ausländische Anleger setzen auf eine mittelfristig sehr positive Entwicklung der Bankenmetropole. Aber auch in München (15), Berlin (12) und Hamburg (7) wurde eine ganze Reihe großvolumiger Bürotransaktionen getätigt.

Wie es bei Einzelhandelsimmobilien aussieht, erfahren Sie am nächsten Bild.
 
© Swiss Life Asset Managers

Wie die ersten Ergebnisse des von BNP Paribas Real Estate Ende Januar 2019 veröffentlichten Investmentmarkt-Reports über deutsche Gewerbeimmobilien zeigen, wurde vergangenes Jahr eine Schallmauer durchbrochen: 2018 wurden bundesweit gut 61,5 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert. Damit wurde nicht nur das Vorjahresergebnis noch einmal um knapp sechs Prozent gesteigert, sondern auch ein neuer Umsatzrekord aufgestellt. Rechnet man noch die Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten) hinzu, die sich auf knapp 16,3 Milliarden Euro belaufen, ergibt sich ein Gesamtumsatz von gut 77,8 Milliarden Euro.

Investoren kaufen weiterhin Immobilien
„Nach drei sehr guten Jahren mit jeweils deutlich über 50 Milliarden Euro Transaktionsvolumen wurde 2018 erwartungsgemäß erstmals die 60-Milliarden-Euro Schwelle durchbrochen und ein neues Allzeithoch aufgestellt“, sagt Piotr Bienkowski (Bild links), CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. “Das außergewöhnliche Vorjahresergebnis wurde damit noch einmal um knapp sechs Prozent übertroffen. Der Grund hierfür sind in erster Linie Investitionen in Einzelobjekte, die mit gut 46 Milliarden Euro die im letzten Jahr aufgestellte Bestmarke von knapp 39 Milliarden Euro nahezu pulverisiert haben. Trotz gesenkter BIP-Prognosen für die nächsten zwei Jahre und sich eintrübender Stimmungsindikatoren bleibt das Interesse der Investoren an deutschen Immobilien also ungebrochen hoch. Verantwortlich hierfür sind die harten Faktoren, die weiterhin für gute und stabile Rahmenbedingungen sprechen. Obwohl die Steigerungsraten leicht rückläufig sind, weist die Konjunktur auch mittelfristig gute Perspektiven und ein solides Wachstumspotenzial auf. Auch die Arbeitslosigkeit wird laut vorliegender Prognosen weiter sinken. Allein 2018 hat die Zahl der Erwerbstätigen um über 560.000 (+1,3 %) zugenommen und einen neuen Rekordwert erreicht. Davon profitieren auch die Nutzermärkte. Dies unterstreicht der aktuelle Büroflächenumsatz eindrucksvoll, der mit rund vier Millionen Quadratmeter das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten erreicht. Das Szenario einer hohen und stabilen Nachfrage bei gleichzeitig spürbar steigenden Mieten ist damit weiterhin intakt und bietet in den nächsten Jahren Wertsteigerungspotenziale. Berücksichtigt man gleichzeitig noch die im internationalen Vergleich große Stabilität Deutschlands, dann ist das hohe Investitionsvolumen nachvollziehbar und rational“, erläutert Bienkowski weiter.      

Die wichtigsten Voraus-Ergebnisse finden Sie in der Bildergalerie oben, in der auf die einzelnen Subsegmente wie Büro oder Logistik wie auch die erzielbaren Renditen eingegangen wird. (aa)


Veranstaltungshinweis: "Gewerbeimmobilien" sind auch beim 12. Institutional Money Kongress (26. bis 27. Februar 2019 im Frankfurter Congress  Center) ein wichtiges Thema, das bei "IM-Spezial" im Rahmen einer hochkarätig besetzten Podiumsdiskussion ausführlich erläutert wird. Nähere Informationen sowie eine Anmeldemöglichkeit finden Sie nachfolgend.

 

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