Institutional Money, Ausgabe 2 | 2023
E in Bürogebäude, das sich ganz ohne Heizung, Lüf- tung und Kühlung betreiben lässt? Klingt im ersten Moment wie eine Vision, die so einfach nicht zu realisieren sein wird. Einfach ist es auch nicht, aber es funk- tioniert bereits. Der im österreichischen Hittisau, einer klei- nen Gemeinde in der Region Bregenzerwald, geborene Architekt Dietmar Eberle hat es vorgemacht. Schon 2013 hat er das von ihm entwickelte Konzept namens „2226“ in einem Gebäude im Millennium Park im vorarlbergischen Lustenau umgesetzt. Der helle sechsgeschossige Kubus mit den Maßen 24 mal 24 mal 24 Meter kommt tatsächlich komplett ohne mechanische Heiz-, Lüftungs- und Klima- installationen aus und hat deshalb auch keinen Keller. Gebraucht wird lediglich ein kleiner Raum für den Soft- ware-Server, der über die am Haus angebrachte Solaranlage mit Energie versorgt wird. Die Software ist aber auch das Einzige, was an Technik für den Gebäudebetrieb benötigt wird. Geheizt wird nämlich durch die Abwärme der im Haus anwesenden Personen, der technischen Anlagen und der Beleuchtung. Über die Software regulieren sensorgesteu- erte Lüftungsflügel Temperatur und CO 2 -Gehalt und sor- gen so für eine allgemein akzeptierte Wohlfühltemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius, daher auch der Name des Konzepts: „2226“. Und die Fenster sind so konzipiert, dass sie im Sommer keine direkte Sonneneinstrahlung zulassen, aber genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht. Dr. Miriam Esders: „Durch den Verzicht auf entsprechende Anlagen für Heizung, Lüftung und Kühlung erreichen wir eine wesentlich höhere Energieef- fizienz durch eine Reduktion des Energiebedarfs um bis zu 67 Prozent. Nicht zu vergessen, dass je nach Gebäude bis zu 100 Prozent erneuerbare Energiequellen direkt am Gebäude eingesetzt werden können.“ In Zeiten, da Real-Estate-Initiatoren auf immer mehr Technik setzen, um die Energie- effizienz von Gebäuden zu steigern, geht ein noch relativ kleiner Immobilien-Asset- Manager den umgekehrten Weg. Und setzt auf „Lowtech“ zur Wertsteigerung. » Unser Trumpf ist der Verzicht auf Technik « 216 N o . 2/2023 | institutional-money.com PRODUKTE & STRATEGIEN | Prof. Hartmut Leser & Dr. Miriam Esders | FREO Group FOTO: © PABLO FACCINETTO Nachhaltigkeit: Über der Immo- bilienbranche schwebt das Damoklesschwert „Stranded Asset“.
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