Institutional Money, Ausgabe 4 | 2025

wird das Gebäude durch Geothermie beheizt und gekühlt XQG KDW MĞQJVW GLH 1DFKKDOWLJNHLWV]HUWLlj]LHUXQJ /((' Ľ3ODWLQXPĺ HUKDOWHQ 'LH KHUYRUUDJHQGH .RQQHNWLYLWÌW LVW EHUHLWV GXUFK :LUHG6FRUH Ľ3ODWLQXPĺ ]HUWLlj]LHUW Büro in Schule 'DVV %ĞURLPPRELOLHQ LQ GHQ 3RUWIROLRV MHW]W GHXWOLFKPHKU Arbeit machen als in der Vergangenheit, bestätigt auch &KULVWRSK 7KROO Ľ9LHOH %HVWDQGVKDOWHU VLW]HQ GD PLW LKUHQ XQYHUPLHWHWHQ %ĞURV XQG ĞEHUOHJHQ RE VLH YHUNDXIHQ VFKOHFKW YHUPLHWHQ RGHU XPEDXHQ VROOHQ (LQ JXWHU 8PEDX NDQQ GDEHL QHXH 3HUVSHNWLYHQ VFKDȬHQĺ PHLQW 7KROO .ĞU]OLFK KDW HU LQ .ĆOQ HLQ %ĞURREMHNW ]X HLQHU 6FKXOH XPJHEDXW Ľ=XQÌFKVW HQWVWDQG HLQH ,QWHULPVOĆVXQJ DQVFKOLHĕHQG IROJWH GHU .RPSOHWWXPEDX ł LQVJHVDPW KDW GLHV QXU NQDSS ]ZHL -DKUH JHGDXHUWĺ VR 7KROO %HL GHU 3OD- QXQJ IDQG XQWHU DQGHUHPGLH 6FKXOEDXYHURUGQXQJ %HUĞFN- VLFKWLJXQJ LQ GHU EHLVSLHOVZHLVH 5DXPJUĆĕH XQG $XVVWDW- WXQJ VRZLH GLH 3DXVHQijÌFKHQ IHVWOHJW VLQG Ľ)ĞU 6FKXOHQ JHOWHQ DXFK VSH]LHOOH )OXFKW XQG 5HWWXQJVZHJHĺ ZHLĕ 7KROO DEHU GDV VHL DOOHV PDFKEDU $XFK GLH .RVWHQ EOLHEHQ EHL GHP 8PEDX LQ .ĆOQ LQQHUKDOE GHU .DONXODWLRQ Ľ,P 5HJHOIDOO UHFKQHQZLU IĞU HLQHQ8PEDX UXQG 3UR]HQW GHU 1HXEDXNRVWHQĺ =ZDU OLHJW GLH 0LHWH IĞU HLQH 6FKXOH OHLFKW XQWHUKDOE HLQHU %ĞURPLHWH DEHU GDIĞU VHL HLQH 6FKXOH DXFK OÌQJHU YHUPLHWHW DOV HLQ %ĞUR Jeder Standort ist individuell ,Q ZDV PDQ HLQ %ĞURJHEÌXGH DP EHVWHQ XPEDXW VHL YRQ Gebäude zu Gebäude unterschiedlich. „Natürlich spielen GLH /DJH XQG GLH $QELQGXQJ HLQH 5ROOH $EHU GDQQ VSULFKW EHLVSLHOVZHLVH HLQH JURĕH (PSIDQJVKDOOH GLH 6LH EHL 6LQJOH 7HQDQW %ĞURJHEÌXGHQ RIW KDEHQ IĞU HLQH 1XW]XQJ LP %HUHLFK 6HQLRU /LYLQJ (LQH 0XOWL 7HQDQW ,PPRELOLH OÌVVW VLFK YLHOOHLFKW EHVVHU LQ :RKQHQ XPZDQGHOQ 8QG HLQH %ĞURNDQWLQH LQ HLQHP HKHPDOLJHQ %ĞURNRPSOH[ OÌVVW VLFK SULPD DOV $XOD LQ HLQHU 6FKXOH ZHLWHUYHUZHQGHQĺ HUNOÌUW 7KROO GDVV MHGHV *HEÌXGH LQGLYLGXHOO EHWUDFKWHW ZHUGHQ PXVV 'D]X LVW DXFK LQV .DONĞO ]X ]LHKHQ GDVV MHGH 1XW- ]XQJVDUW LKUH HLJHQHQ =\NOHQ XQG+HUDXVIRUGHUXQJHQ KDW 'HU (LQ]HOKDQGHO NÌPSIW PLW GHP ]XQHKPHQGHQ 2QOLQH- handel, Hotels hattenwährend der Coronazeit eine schwie- ULJH 3KDVH XQG %ĞURijÌFKHQ VLQGPLWWOHUZHLOH GXUFK+RPH RȯFH XQG (6* QLFKW JDQ] HLQIDFK 5HLQ EDXUHFKWOLFK VHL GHU 8PEDX YRQ %ĞUR LQ *HZHUEH DP HLQIDFKVWHQ VFKRQ ZHJHQ GHU 'HFNHQKĆKHQ PHLQW 7KROO Ľ%HL :RKQHQPĞVVHQ'HFNHQPLQGHVWHQV RGHU 0HWHU KRFK VHLQ VRQVW KDEHQ 6LH NHLQ JXWHV 5DXPJH- IĞKO $NWXHOO HUKDOWHQ ZLU YLHOH $QIUDJHQ RE ZLU %ĞURJH- EÌXGH LQ 0LNUR $SDUWPHQWV XPEDXHQ NĆQQHQ LQVEHVRQ- GHUH LQ %DOOXQJV]HQWUHQ 'DV JHKW JDQ] JXWĺ PHLQW 7KROO %HL JHSODQWHQ8PEDXWHQ UÌW HU ,QYHVWRUHQ VLFKPLW HUIDK- UHQHQ )DFKljUPHQ GLH VLFK LP %HVWDQG DXVNHQQHQ ĞEHU GLH 0ĆJOLFKNHLWHQ ]X XQWHUKDOWHQ GLH LQ GHQ YRUKDQGH- QHQ ,PPRELOLHQ VWHFNHQ $P $QIDQJ GHU 3ODQXQJ VWHKW HLQH JXWH *UXQGODJHQHUPLWWOXQJ ł QXU GDQQ ZLUG GLH .DO- kulation solide. „Sonst kommt es zu Nachträgen; die sind LPPHU XQDQJHQHKP :LFKWLJ LVW GDVV GLH )LUPD HLQ JXWHV .RQ]HSW YRUOHJW XQG QDFKZHLVHQ NDQQ GDVV VLH GLH .RVWHQ LP*ULȬ KDWĺ PHLQW 7KROO $QJHVLFKWV PDQFKPDO VHKU IDQ- WDVLHYROOHU ,QYHVWRUHQ PHUNW HU DQ Ľ$P EHVWHQ ODVVHQ VLFK GLH .RVWHQ LP*ULȬ KDOWHQ ZHQQ GHU %DXKHUU ZÌKUHQG GHU %DXSKDVH QLFKW ODXIHQG QHXH ,GHHQ HLQEULQJW ĺ Büro in Luxushotel ¶EHU HLQH 8PZLGPXQJ GHU JDQ] DQGHUHQ $UW EHULFKWHW 0LFKLHO WH 3DVNH ,QYHVWRU 5HODWLRQV &DSLWDO 5DLVLQJ 'LUHFWRU EHL *HQHUDOL 5HDO (VWDWH 'DV 7RFKWHUXQWHUQHK- men des italienischen Versicherers hat seinen ehemaligen Hauptsitz, das Cordusio-Gebäude imHerzenMailands, in HLQ )ĞQIVWHUQHKRWHO NRQYHUWLHUW Ľ1XW]XQJVÌQGHUXQJHQ VLQG IĞU XQV NHLQH VSH]LHOOH 6WUD- WHJLH :LU PDFKHQ GDV QXU LQ (LQ]HOIÌOOHQ ZHQQ HV VLFK DQELHWHW XQG ZHQQ ZLU QDFK GHU 8PZLGPXQJ GHXWOLFK KĆKHUH 5HQGLWHQ HUZDUWHQ NĆQQHQĺ HUNOÌUW 0LFKLHO WH 3DVNH 'HU HKHPDOLJH +DXSWVLW] LVW QXQ VHLW (QGH HLQ Hotel der Melià-Gruppe. „Im Hotelsegment erhalten Sie DNWXHOO JXWH 5HQGLWHQ XQG DXĕHUGHP ljQGHQ 6LH LQ 0DL- ODQG VRQVW NDXP HLQ *HEÌXGH PLW VR YLHO *UDQGHXU 'DKHU ZDU IĞU GDV &RUGXVLR *HEÌXGH GLH 8PZDQGOXQJ LQ HLQ /X[XVKRWHO HLQIDFK GLH SHUIHNWH /ĆVXQJĺ LVW WH 3DVNH ĞEHU- ]HXJW 'LH GXUFKVFKQLWWOLFKH ¶EHUQDFKWXQJVUDWH LPQHXHQ +DXV EHWUÌJW ELV (XUR Ľ0HOLÈ ]DKOW XQV HLQH JXWH 0LHWH GLH DXV HLQHU %DVLVPLHWH XQG HLQHP DXVODVWXQJVDE- KÌQJLJHQ 8SVLGH EHVWHKWĺ VR WH 3DVNH 'LH 8PEDXSKDVH GDXHUWH ł RKQH GLH 3ODQXQJVSKDVH ł YRQ ELV XQG LQ]ZLVFKHQ EHljQGHW VLFK GDV 2EMHNW LQ HLQHP DXI GHQ +RVSLWDOLW\ 6HNWRU VSH]LDOLVLHUWHQ )RQGV GHU YRQ *HQHUDOL 5HDO (VWDWH DOV ,QYHVWPHQW 0DQDJHU YHUZDOWHW ZLUG 'DVV GDV &RUGXVLR *HEÌXGH LQ HLQ /X[XVKRWHO XQG QLFKW LQ HLQ 6LQJOH7HQDQW %ĞURJHEÌXGH NRQYHUWLHUW ZXUGH KDEH DXFK HLQHQ HPRWLRQDOHQ *UXQG Ľ(V KDQGHOW VLFK GDEHL um eines unserer Splendid-Gebäude, unseren ehemaligen +DXSWVLW] *DQ] REHQ SUDQJW VRJDU QRFK GHU *HQHUDOL /ĆZH DP*HEÌXGH 'D ZROOHQ ZLU QLFKW GDVV HLQ DQGHUHV 8QWHU- QHKPHQ HLQ VROFKHV +HULWDJH *HEÌXGH DOV %ĞUR QXW]Wĺ VR te Paske. » Nutzungsänderungen machen wir in Einzelfällen, wenn es sich anbietet und wenn wir nach der Umwidmung deutlich höhere Renditen erwarten können. « Michiel te Paske, Investor Relations & Capital Raising Director bei Generali Real Estate N o . 4/2025 | institutional-money.com 243 Büroimmobilien | PRODUKTE & STRATEGIEN FOTO: © GENERALI REAL ESTATE Jede Änderung der Nutzungsart hat ihre eigenen Herausforderungen. Daher ist bei solchen Transformationen Erfahrung essenziell .