Institutional Money, Ausgabe 4 | 2025

W ohnimmobilien spielen in den Depots eine ungebrochen wichtige Rolle. Institutionelle Investoren betrachten sie als Stabilitätsanker, GHU IĞU UHJHOPÌĕLJH &DVKijRZV ZHQLJHU 9RODWLOLWÌW XQG ,QijDWLRQVVFKXW] VRUJW 'DV JLOW EHVRQGHUV IĞU 'HXWVFKODQG Laut der Immobilien-Umfrage 2025 von Universal Invest- PHQW SODQHQ GLH EHIUDJWHQ 3HQVLRQVHLQULFKWXQJHQ 9HUVL- cherungen, Kreditinstitute undUnternehmen, ihren Immo- ELOLHQDQWHLO LP 3RUWIROLR YRQ 3UR]HQW NRQVWDQW ]X KDO- ten. Darin soll der Anteil von Wohnimmobilien von rund HLQHP )ĞQIWHO DXI HWZD HLQ 9LHUWHO VWHLJHQ YRU DOOHP ]XODV- ten von Büroimmobilien. 8QG LQQHUKDOE GHU 1XW]XQJVDUW :RKQHQ WXW VLFK HWZDV Ľ:RKQHQ KDW KHXWH HLQHQ JDQ] DQGHUHQ &KDUDNWHU DOV QRFK YRU ]HKQ -DKUHQĺ VDJW 0DUFXV &LHOHEDFN YRQ 3DWUL]LD 6( :ÌKUHQGPDQ GDPDOV QRFK KDXSWVÌFKOLFK ĞEHU 0HKUIDPL- lienhäuser sprach, „haben wir heute ein weit vielfältigeres Spielfeld mit Wohnimmobilien, die auf unterschiedliche =LHOJUXSSHQ PLW VSH]LljVFKHQ %HGĞUIQLVVHQ ]XJHVFKQLWWHQ sind, wie Studenten, Berufspendler oder temporäre Arbeits- NUÌIWHĺ PHLQW GHU 9RONVZLUW GHU DOV Ľ&KLHI 8UEDQ (FRQR- PLVWĺ EHL GHP$XJVEXUJHU ,PPRELOLHQLQYHVWRU IĞU GLH $QD- O\VH GHU ,PPRELOLHQPÌUNWH ]XVWÌQGLJ LVW :RKQIRUPHQ QHEHQ GHQ NODVVLVFKHQ (LQ XQG0HKUIDPL- lienhäusern sind nicht sämtlich neu, wohl aber ihre Bedeu- tung für Investoren. Der amerikanische Immobiliendienst- OHLVWHU &%5( KDW YRUOHW]WHV -DKU Ľ0RGHUQ /LYLQJĺ DOV ĽQHXH $VVHWNODVVHĺ DXVJHUXIHQ 6LH XPIDVVW GLH .RQ]HSWH 6WXGHQ- WHQZRKQHQ &R /LYLQJ 0LFUR /LYLQJ 6HUYLFHG $SDUWPHQWV und Seniorenwohnen. Sie unterscheidet sich einerseits vom klassischenWohnen durch eine besondere Bedeutung von *HPHLQVFKDIWVijÌFKHQ XQG 6HUYLFHV DQGHUHUVHLWV YRQ+RWHOV durch eine längere Wohndauer. 'LHVH DQ VLFK KHWHURJHQHQ .RQ]HSWH ZHLVHQ ODXW &%5( VRZRKO LQ LKUHQ VWUXNWXUHOOHQ0HUNPDOHQ DOV DXFK LP3UHLV- niveau Gemeinsamkeiten auf, die sie aber vom traditionel- OHQ:RKQHQ XQWHUVFKHLGHQ 6R JHOWHQ YLHOH0LHWHUVFKXW]YRU- VFKULIWHQ EHL GHQPHLVWHQ NXU]IULVWLJHQ:RKQIRUPHQ QLFKW Unterschiede kann es auch beimSteuerrecht geben. In dem 3DSHU LQ GHP&%5( GHQ %HJULȬ Ľ0RGHUQ /LYLQJĺ HLQIĞKUW VSULFKW GLH :LUWVFKDIWVUHFKWVNDQ]OHL *6. 6WRFNPDQQ YRQ HLQHP Ľ*UDXEHUHLFKĺ ZDV GLH UHFKWOLFKH (LQRUGQXQJ WHP- SRUÌUHU :RKQIRUPHQ EHWULȬW 6WXGLHUHQGH VLQG ODXW &%5( GLH ZLFKWLJVWH =LHOJUXSSH Während die hohe Zahl inländischer Studierender auf- JUXQG GHV GHPRJUDljVFKHQ :DQGHOV VLQNH VWHLJH GLH =DKO ausländischer Studierender stark an; demgegenüber ver- knappe sich das Angebot für Studierende am freien Woh- QXQJVPDUNW 'LH =DKO GHU ĞEHU -ÌKULJHQ LQ 'HXWVFK- ODQG VWHLJH ELV XP 3UR]HQW DXI 0LOOLRQHQ Damit wachse der Bedarf an barrierefreien Wohnungen PLW =XVDW]OHLVWXQJHQ IĞU gOWHUH 1HEHQ GHP VWUXNWXUHOO ZDFKVHQGHQ %HGDUI DQ VSH]Llj schen Wohnangeboten für Studierende und für Senio- ren, der von starken langfristigen Treibern geprägt ist, sind DXFK %HUXIVWÌWLJH ODXW &%5( HLQH ZLFKWLJH =LHOJUXSSH IĞU 0RGHUQ /LYLQJ $QJHERWH 6R KDEH GLH =DKO DXVOÌQGLVFKHU $NDGHPLNHU LQ GHQ YHUJDQJHQHQ YLHU -DKUHQ XP 3HUVRQHQ ]XJHQRPPHQ GLH ]XVÌW]OLFK DXI GHQ GHXWVFKHQ Wohnungsmarkt drängen. Die Zahl der Pendler in die JURĕHQ 6WÌGWH VHL ]ZLVFKHQ XQG XP 3UR]HQW JHVWLHJHQ ZHLO YLHOH 0HQVFKHQ LP =XJH GHU 3DQGHPLH DQ GLH 3HULSKHULH JH]RJHQ VLQG XQG QXQ YHUPHKUW WHPSRUÌUH Wohnangebote nachfragen. (LQH GHXWOLFKH %HOHEXQJ GHV GHXWVFKHQ 0DUNWHV VLHKW &%5( LQ GLHVHP -DKU QDFKGHP GDV 7UDQVDNWLRQVYROXPHQ EHL 0RGHUQ /LYLQJ XQG JHJHQĞEHU GHQ YRUKH- rigen Boomjahren eingebrochen war. Als Gründe dafür QHQQW &%5( HLQHQ 0DQJHO DQ 1HXEDXWHQ XQG MXQJHQ %HVWDQGVREMHNWHQ VRZLH GLH =LQVZHQGH -HW]W LVW GHU 7UDQV- aktionsmarkt vor allemvon älteren Bestandsobjekten getrie- EHQ ,P HUVWHQ+DOEMDKU ODJ GDV 9ROXPHQ EHUHLWV ĞEHU GHP GHV JHVDPWHQ 9RUMDKUHV ELV -DKUHVHQGH GĞUIWH HV ODXW &%5( DXI PHKU DOV 0LOOLRQHQ (XUR VWHLJHQ In den Portfolios institutioneller Investoren laufen Wohnformen mit Zusatz- leistungen der traditionellen Nutzungsart Wohnen den Rang ab. Die Märkte wachsen, getrieben von langfristigen Trends, und die Renditen sind höher. Aber Modern Living ist kein Selbstläufer, Investoren müssen dazulernen. Wohnen als Markenprodukt 232 N o . 4/2025 | institutional-money.com PRODUKTE & STRATEGIEN | Wohnimmobilien